Altbausanierung: Diese Risiken sollten Sie kennen

Typische Risiken bei der Altbausanierung: Häufige Schäden und Schwachstellen im Überblick

Typische Risiken bei der Altbausanierung: Häufige Schäden und Schwachstellen im Überblick

Wer einen Altbau saniert, steht oft vor einer echten Wundertüte – und nicht immer sind die Überraschungen angenehm. Viele Risiken bleiben auf den ersten Blick verborgen, können aber im Nachhinein richtig ins Geld gehen oder sogar die Statik gefährden. Im Folgenden finden Sie eine Übersicht der häufigsten Problemzonen, die bei der Altbausanierung regelmäßig auftreten und oft unterschätzt werden:

• Rostende Stahlträger und marode Holzbalken: Gerade bei Gebäuden aus der Zeit vor 1940 sind tragende Elemente oft durch Feuchtigkeit oder frühere Wasserschäden angegriffen. Ein kleiner Rostfleck kann hier auf einen massiven Sanierungsbedarf hindeuten.
• Feuchte Keller und unzureichende Abdichtungen: Besonders Altbauten mit Bruchsteinmauerwerk oder fehlender Horizontalsperre sind anfällig für aufsteigende Feuchtigkeit. Das bleibt oft jahrelang unbemerkt und führt zu Schimmel, Salzausblühungen oder sogar zu Bauschäden im Mauerwerk.
• Veraltete Haustechnik: Elektrik, Wasserleitungen und Heizsysteme entsprechen häufig nicht mehr dem Stand der Technik. Alte Leitungen können brandgefährlich sein, während undichte Rohre zu versteckten Wasserschäden führen.
• Schadhafte Dächer und Dachstühle: Morsche Sparren, undichte Ziegel oder Insektenschäden am Holz sind typische Altbaurisiken. Wasserränder oder Fraßgänge im Gebälk deuten auf tiefergehende Probleme hin, die eine komplette Dachsanierung nötig machen können.
• Fehlender Wärme- und Schallschutz: In vielen Altbauten sind Wände und Decken kaum gedämmt. Das führt nicht nur zu hohen Heizkosten, sondern auch zu erheblichem Wohnkomfortverlust – und kann bei energetischen Sanierungen teuer werden.
• Versteckte Schadstoffe: In älteren Häusern finden sich nicht selten Asbest, Teerprodukte oder schadstoffhaltige Farben. Die Entsorgung ist aufwendig und teuer, und wird bei der ersten Besichtigung oft übersehen.

Die Liste ließe sich noch erweitern, aber diese Punkte zählen zu den häufigsten und kritischsten Schwachstellen, die bei einer Altbausanierung ans Licht kommen. Eine sorgfältige Bestandsaufnahme durch Fachleute ist daher nicht nur ratsam, sondern aus Erfahrung heraus schlicht unverzichtbar.

Kostenfallen bei Altbauten: Wo versteckte Mängel teuer werden können

Kostenfallen bei Altbauten: Wo versteckte Mängel teuer werden können

Altbauten wirken auf den ersten Blick oft charmant, doch hinter historischen Fassaden lauern finanzielle Risiken, die schnell das Sanierungsbudget sprengen können. Besonders tückisch sind Mängel, die erst nach dem Kauf oder während der Bauarbeiten ans Licht kommen. Wer hier nicht genau hinschaut, tappt leicht in die Kostenfalle.

• Unentdeckte Bauschäden in Zwischendecken: Schäden an Holzbalkendecken oder Fehlböden bleiben häufig verborgen, weil sie unter Bodenbelägen oder Putz versteckt sind. Werden sie erst im Zuge der Sanierung entdeckt, sind umfangreiche und teure Reparaturen unvermeidlich.
• Schadhafte Grundleitungen und Kanäle: Alte Abwasserleitungen unter dem Haus oder im Garten sind schwer zugänglich und werden bei der Besichtigung selten geprüft. Undichte oder gebrochene Rohre verursachen nicht nur Feuchtigkeitsschäden, sondern ziehen hohe Kosten für Erdarbeiten und Neuverlegung nach sich.
• Verdeckte statische Probleme: Veränderungen am Grundriss, etwa durch das Entfernen von Wänden in früheren Jahrzehnten, können die Statik beeinträchtigen. Solche Eingriffe werden oft erst durch einen Statiker erkannt – und dann wird es richtig teuer, weil Verstärkungen oder sogar nachträgliche Stützen eingebaut werden müssen.
• Veraltete Dämmstoffe und Sondermüll: Viele Altbauten enthalten Dämmmaterialien, die heute als Sondermüll gelten. Die Entsorgung von Asbest, künstlichen Mineralfasern oder teerhaltigen Dachbahnen ist aufwendig und verursacht hohe Zusatzkosten, die selten im Vorfeld einkalkuliert werden.
• Verborgene Feuchtequellen in Innenwänden: Feuchtigkeitsschäden hinter Einbauten, Fliesen oder Holzverkleidungen werden oft erst beim Rückbau sichtbar. Die Beseitigung ist nicht nur teuer, sondern kann auch den Bauablauf erheblich verzögern.
• Unzureichende Fundamentierung: Besonders bei sehr alten Gebäuden fehlt oft eine stabile Gründung. Werden Setzungen oder Risse erst spät entdeckt, sind teure Unterfangungen oder Fundamentverstärkungen notwendig.

Fazit: Wer bei der Altbausanierung nicht auf versteckte Mängel achtet, riskiert erhebliche Mehrkosten. Ein erfahrener Bausachverständiger und gezielte Untersuchungen vor dem Kauf sind daher bares Geld wert – und bewahren vor bösen Überraschungen.

Pro- und Contra-Tabelle: Chancen und Risiken bei der Altbausanierung

Altbausanierung nach Baujahr: Welche Schwachstellen sind typisch?

Altbausanierung nach Baujahr: Welche Schwachstellen sind typisch?

Die Baualtersklasse eines Hauses verrät viel über potenzielle Schwachstellen. Je nach Jahrzehnt unterscheiden sich Baumaterialien, Bauweisen und damit auch die Risiken, die bei einer Sanierung auftreten können. Ein genauer Blick auf das Baujahr ist daher Gold wert – und spart im Zweifel viel Ärger und Geld.

• Häuser bis 1920: In dieser Zeit wurde oft mit Bruchstein, Lehm oder unzureichend gebrannten Ziegeln gebaut. Typisch sind fehlende Horizontalsperren, ungedämmte Außenwände und handwerklich gemauerte Kamine, die heute nicht mehr den Brandschutzanforderungen entsprechen. Häufig sind auch Holztreppen ohne Brandschutz und offene, zugige Fenster.
• Baujahr 1920–1940: Hier finden sich häufig erste Stahlträgerkonstruktionen, die aber oft ungeschützt gegen Feuchtigkeit verbaut wurden. Die Folge: Korrosionsschäden. Zudem wurden in dieser Zeit viele Flachdächer und Dachterrassen errichtet, die heute fast immer undicht sind. Der Schallschutz war meist noch kein Thema, weshalb hellhörige Wände und Decken die Regel sind.
• Gebäude von 1940–1960: Während und nach dem Krieg herrschte Materialknappheit. Es wurde improvisiert, was zu minderwertigen Baustoffen und unsauber ausgeführten Details führte. Typisch sind dünne Außenwände, schlechte Fenster, kaum vorhandene Dämmung und einfache Sanitärinstallationen. In dieser Zeit wurde auch häufig Asbest verbaut – ein echtes Sanierungsrisiko.
• Bauten von 1960–1980: In dieser Ära kamen erstmals großflächig Beton und Fertigbauteile zum Einsatz. Schwachstellen sind hier vor allem die Flachdächer, die oft undicht wurden, sowie schlechte Abdichtungen im Kellerbereich. Die Elektroinstallation entspricht selten heutigen Standards, und die Heizsysteme sind meist ineffizient. Kunststoffe und Kleber aus dieser Zeit können heute Schadstoffe abgeben.

Mein Tipp: Wer das Baujahr kennt, kann gezielt nach den typischen Schwachstellen suchen und so böse Überraschungen vermeiden. Ein erfahrener Gutachter weiß genau, wo er hinschauen muss – und das zahlt sich wirklich aus.

Praxisbeispiel: Unerwartete Probleme bei der Sanierung eines Hauses von 1930

Praxisbeispiel: Unerwartete Probleme bei der Sanierung eines Hauses von 1930

Ein Haus aus dem Jahr 1930 kann auf den ersten Blick solide wirken, doch die Realität zeigt oft ein anderes Bild. Bei einer Sanierung in einer norddeutschen Kleinstadt kam es zu mehreren unvorhergesehenen Herausforderungen, die weder im Kaufvertrag noch bei der ersten Besichtigung erkennbar waren.

• Unbekannte Leitungstrassen: Während der Öffnung von Wänden und Böden stellte sich heraus, dass Strom- und Wasserleitungen kreuz und quer ohne erkennbare Systematik verlegt waren. Das führte zu Verzögerungen, weil die Pläne nicht mehr mit der Realität übereinstimmten. Neue Leitungen mussten aufwendig umgelegt werden.
• Überraschung im Dachgeschoss: Nach dem Entfernen der alten Dämmung entdeckte das Team ein Wespennest von beachtlicher Größe – offenbar schon seit Jahrzehnten unbemerkt. Die Entfernung war nicht nur aufwendig, sondern auch mit zusätzlichen Kosten und Sicherheitsmaßnahmen verbunden.
• Historische Baustoffe mit Tücken: Die Innenwände bestanden teilweise aus sogenannten Leichtbau-Schlackenplatten, die heute als potenziell schadstoffbelastet gelten. Eine spezielle Entsorgung war notwendig, was das Budget deutlich belastete.
• Verdeckte Brandschäden: Unter einer Schicht Tapete kam eine alte, verrußte Wand zum Vorschein. Offenbar hatte es in den 1950er Jahren einen Kaminbrand gegeben, der nie vollständig saniert wurde. Die betroffenen Bereiche mussten großflächig erneuert werden, um spätere Risiken auszuschließen.
• Unzureichende Fundamenttiefe: Bei der Freilegung der Kellerwände zeigte sich, dass das Fundament stellenweise nur 40 cm tief war. Für heutige Anforderungen viel zu wenig. Die Stabilisierung erforderte eine aufwendige Unterfangung, die ursprünglich nicht eingeplant war.

Fazit: Selbst erfahrene Bauherren werden bei Altbauten aus den 1930er Jahren immer wieder überrascht. Eine umfassende Voruntersuchung und die Einplanung eines großzügigen Puffers für Unvorhergesehenes sind unverzichtbar, um böse Überraschungen und Kostenexplosionen zu vermeiden.

Gefahren alter Haustechnik: Strom, Heizung und Sanitär im Altbau

Gefahren alter Haustechnik: Strom, Heizung und Sanitär im Altbau

Alte Haustechnik ist ein echter Risikofaktor, der bei Altbauten oft unterschätzt wird. Viele Systeme sind Jahrzehnte alt und entsprechen weder aktuellen Sicherheitsstandards noch den heutigen Komfortansprüchen. Hier kann es richtig gefährlich – und teuer – werden.

• Elektrische Anlagen: Veraltete Stromkreise mit Stoff- oder Bleimantelleitungen bergen akute Brandgefahr. Häufig fehlen Fehlerstromschutzschalter (FI), und Steckdosen sind unzureichend abgesichert. Alte Sicherungskästen sind zudem für die heutige Geräteanzahl meist völlig überfordert. Kurz: Hier drohen Stromausfälle, Überspannungen und im schlimmsten Fall ein Wohnungsbrand.
• Heizsysteme: In vielen Altbauten sind noch Schwerkraftheizungen oder Einzelöfen verbaut. Die Regelung ist ungenau, die Effizienz miserabel. Oft sind Heizkörper und Rohre stark verschlammt oder verrostet, was zu Ausfällen oder sogar Wasserschäden führen kann. Zudem erfüllen alte Heizkessel nicht mehr die gesetzlichen Vorgaben und verursachen unnötig hohe Energiekosten.
• Sanitärinstallationen: Bleirohre oder verzinkte Stahlleitungen sind in älteren Häusern keine Seltenheit. Das Problem: Bleirohre geben Schwermetalle ans Trinkwasser ab – gesundheitlich ein absolutes No-Go. Undichte oder korrodierte Rohre verursachen versteckte Wasserschäden, die sich erst durch feuchte Stellen oder muffigen Geruch bemerkbar machen. Die Sanierung ist oft aufwendig, weil die Leitungen tief in Wänden und Böden verlaufen.

Mein Rat: Lassen Sie die Haustechnik immer von einem Fachmann prüfen, bevor Sie in die Sanierung starten. Die Erneuerung ist meist unumgänglich – und schützt nicht nur Ihr Portemonnaie, sondern auch Ihre Gesundheit.

Feuchtigkeit, Schimmel und Holzschädlinge: Risiken durch mangelhafte Bausubstanz

Feuchtigkeit, Schimmel und Holzschädlinge: Risiken durch mangelhafte Bausubstanz

Feuchtigkeit ist im Altbau ein stiller, aber äußerst zerstörerischer Gegner. Besonders kritisch wird es, wenn sich Wasser unbemerkt in Hohlräumen, hinter Wandverkleidungen oder unter Fußböden sammelt. Solche versteckten Feuchtequellen entstehen oft durch defekte Dachrinnen, undichte Anschlüsse an Fenstern oder fehlerhafte Sockelabdichtungen. Sie bieten einen idealen Nährboden für Schimmelpilze und holzzerstörende Insekten.

• Schimmelbildung: Bereits geringe Feuchtigkeit reicht aus, damit sich Schimmelsporen rasant ausbreiten. Sichtbar wird das Problem meist erst, wenn dunkle Flecken oder ein modriger Geruch auftreten. Besonders tückisch: Schimmel kann sich auch hinter Möbeln oder in Dämmschichten entwickeln, ohne dass man es sofort bemerkt. Die Sanierung erfordert dann oft das vollständige Entfernen befallener Bauteile.
• Holzschädlinge: Hausbock, Nagekäfer und Co. lieben feuchtes Holz. Einmal eingezogen, zerstören sie Dachstühle, Deckenbalken oder Fachwerkkonstruktionen von innen heraus. Die Schäden bleiben lange unsichtbar, bis plötzlich ein Balken nachgibt oder der Putz abplatzt. Bei starkem Befall ist meist ein Austausch der betroffenen Holzteile unvermeidlich.
• Folgeschäden: Feuchte Wände verlieren ihre Tragfähigkeit, Salze wandern an die Oberfläche und lassen Putz und Farbe abblättern. Im Extremfall drohen sogar Setzungen im Mauerwerk. Auch moderne Abdichtungen helfen wenig, wenn die Ursache nicht konsequent beseitigt wird.

Eine professionelle Feuchteanalyse vor Beginn der Sanierung ist daher unverzichtbar. Nur so lassen sich versteckte Risiken aufdecken und gezielt beheben – bevor sie zum teuren Problem werden.

Kostenpuffer richtig kalkulieren: So vermeiden Sie böse Überraschungen

Kostenpuffer richtig kalkulieren: So vermeiden Sie böse Überraschungen

Ein präzise geplanter Kostenpuffer ist das Sicherheitsnetz jeder Altbausanierung. Unerwartete Ausgaben sind eher die Regel als die Ausnahme – doch mit der richtigen Kalkulation geraten Sie nicht ins Schwimmen, wenn plötzlich Mehrkosten auftauchen.

• Risikofaktoren bewerten: Prüfen Sie, wie komplex die geplanten Maßnahmen sind und wie viel Unbekanntes im Bestand steckt. Je älter und weniger dokumentiert das Gebäude, desto höher sollte Ihr Puffer ausfallen.
• Zusatzkosten nach Gewerken staffeln: Legen Sie für besonders fehleranfällige Bereiche wie Dach, Fundament oder Haustechnik einen höheren Puffer an als für reine Schönheitsreparaturen. Eine Staffelung nach Risiko bringt mehr Sicherheit als ein pauschaler Prozentsatz.
• Preisentwicklung beobachten: Baupreise und Materialkosten schwanken teils erheblich. Planen Sie einen Aufschlag für kurzfristige Preissteigerungen ein, besonders bei energieintensiven Materialien wie Dämmstoffen oder Stahl.
• Eigenleistungen realistisch einschätzen: Wer selbst Hand anlegt, spart zwar Kosten – doch Verzögerungen oder Fehler können teuer werden. Kalkulieren Sie einen Puffer für Nachbesserungen oder professionelle Hilfe, falls Eigenleistungen nicht wie geplant klappen.
• Unvorhersehbare Behördenauflagen: Gerade bei Altbauten kann es zu zusätzlichen Anforderungen durch Denkmalschutz oder Bauamt kommen. Reservieren Sie hierfür einen eigenen Kostenblock, um auf der sicheren Seite zu sein.

Mein Tipp: Dokumentieren Sie alle Annahmen und Pufferbeträge schriftlich. So behalten Sie die Übersicht und können bei Bedarf gezielt nachsteuern, statt hektisch nachzufinanzieren.

Fachliche Fehler bei der Sanierung: Warum Expertenwissen unabdingbar ist

Fachliche Fehler bei der Sanierung: Warum Expertenwissen unabdingbar ist

Viele Altbausanierungen scheitern nicht an der Motivation der Bauherren, sondern an fehlendem Spezialwissen. Wer glaubt, mit ein paar YouTube-Tutorials und Improvisationstalent durchzukommen, unterschätzt die Komplexität alter Bausubstanz gewaltig. Typische Fehler entstehen oft dort, wo Laien oder unerfahrene Handwerker vermeintlich einfache Arbeiten selbst übernehmen – und damit ungewollt gravierende Schäden verursachen.

• Ungeeignete Materialien: Moderne Baustoffe sind nicht immer mit historischen Konstruktionen kompatibel. Falsch gewählte Putze, Farben oder Dämmstoffe können zu Feuchtestau, Rissbildung oder sogar zu dauerhaften Schäden an der Substanz führen.
• Fehlende bauphysikalische Kenntnisse: Ohne ein grundlegendes Verständnis für das Zusammenspiel von Temperatur, Feuchtigkeit und Luftzirkulation werden energetische Maßnahmen oft falsch umgesetzt. Das Ergebnis: Schimmel, Tauwasser oder sogar Bauschäden durch Kondensation.
• Ignorieren statischer Besonderheiten: Viele Altbauten haben individuelle statische Lösungen, die sich nicht mit Standards von heute vergleichen lassen. Eingriffe ohne fachliche Begleitung – etwa das Entfernen tragender Wände – können die Standsicherheit gefährden.
• Versäumnisse bei der Dokumentation: Wer auf eine lückenlose Bestandsaufnahme und Dokumentation verzichtet, riskiert Planungsfehler und Nachtragskosten. Nur Experten erkennen versteckte Schwachstellen und dokumentieren diese nachvollziehbar.
• Unkenntnis rechtlicher Vorgaben: Bauordnungen, Denkmalschutzauflagen und technische Normen ändern sich laufend. Ohne aktuelles Wissen drohen teure Nachbesserungen oder sogar Baustopps.

Fazit: Altbausanierung ist ein komplexes Feld, das echtes Expertenwissen verlangt. Wer hier spart, zahlt am Ende oft doppelt – mit Geld, Zeit und Nerven.

Fördermöglichkeiten gezielt nutzen: Finanzielle Risiken reduzieren

Fördermöglichkeiten gezielt nutzen: Finanzielle Risiken reduzieren

Gezielte Förderungen können die finanzielle Belastung einer Altbausanierung spürbar senken. Wer sich frühzeitig informiert und die passenden Programme auswählt, verschafft sich nicht nur einen Kostenvorteil, sondern gewinnt auch Planungssicherheit. Viele Förderungen sind an bestimmte energetische oder bauliche Maßnahmen gebunden – hier lohnt sich der genaue Blick ins Kleingedruckte.

• Kombinierbarkeit prüfen: Oft lassen sich Fördermittel von Bund, Ländern und Kommunen miteinander kombinieren. Wer clever plant, schöpft mehrere Töpfe gleichzeitig aus und maximiert so die Zuschüsse.
• Fristen und Antragswege beachten: Förderanträge müssen meist vor Beginn der Sanierung gestellt werden. Wer zu spät dran ist, geht leer aus. Eine rechtzeitige Antragstellung ist also Pflicht.
• Qualifizierte Energieberatung einbinden: Für viele Programme ist ein zertifizierter Energieberater erforderlich. Diese Experten helfen nicht nur beim Antrag, sondern sichern auch die Einhaltung der technischen Vorgaben ab.
• Förderfähige Maßnahmen gezielt auswählen: Nicht jede Sanierungsmaßnahme wird unterstützt. Besonders lukrativ sind Investitionen in Wärmedämmung, moderne Heiztechnik oder erneuerbare Energien. Wer Maßnahmen bündelt, profitiert oft von höheren Fördersätzen.
• Regionale Besonderheiten nutzen: Einige Städte und Gemeinden bieten zusätzliche Zuschüsse, etwa für den Erhalt historischer Fassaden oder die Umnutzung leerstehender Gebäude. Hier lohnt sich die Nachfrage beim lokalen Bauamt.

Mein Tipp: Lassen Sie sich vor der Sanierung individuell beraten, um alle Potenziale auszuschöpfen. So wird aus dem Sanierungsprojekt eine kalkulierbare Investition – und keine finanzielle Zitterpartie.

Rechtliche Stolpersteine und Pflichten bei der Altbausanierung

Rechtliche Stolpersteine und Pflichten bei der Altbausanierung

Bei der Altbausanierung lauern rechtliche Fallstricke, die schnell zu Verzögerungen, Mehrkosten oder sogar Baustopps führen können. Gerade ältere Gebäude unterliegen oft besonderen Vorschriften, die Bauherren nicht auf dem Schirm haben. Ein falscher Schritt – und schon ist Ärger mit Behörden oder Nachbarn vorprogrammiert.

• Genehmigungspflichtige Maßnahmen: Viele Sanierungsarbeiten, etwa Eingriffe in die Statik, Fassadenveränderungen oder Dachausbauten, sind genehmigungspflichtig. Wer ohne Baugenehmigung loslegt, riskiert hohe Bußgelder und Rückbauverfügungen.
• Denkmalschutz: Steht das Gebäude unter Denkmalschutz, greifen besonders strenge Vorgaben. Selbst kleine Veränderungen – wie neue Fenster oder die Farbwahl der Fassade – müssen mit der Denkmalbehörde abgestimmt werden. Verstöße führen nicht nur zu Sanktionen, sondern können auch Fördermittel kosten.
• Nachbarschaftsrecht: Abstandsflächen, Lärmschutz und Grenzbebauung sind bei Altbauten oft nicht mehr zeitgemäß geregelt. Wer hier nicht sorgfältig prüft, provoziert schnell Einsprüche oder Klagen von Nachbarn.
• Altlasten und Schadstoffe: Wird bei der Sanierung Asbest, PCB oder andere Schadstoffe entdeckt, greifen besondere Entsorgungs- und Meldepflichten. Die Nichtbeachtung kann strafrechtliche Folgen haben.
• Barrierefreiheit und Energieeinsparverordnung: Bei umfangreichen Sanierungen gelten teilweise neue Anforderungen an Barrierefreiheit und energetische Standards. Diese Vorgaben sind verbindlich und werden von den Bauämtern streng kontrolliert.
• Dokumentationspflichten: Für viele Maßnahmen müssen Nachweise über verwendete Materialien, Statik oder Energieeffizienz geführt und aufbewahrt werden. Fehlen diese Unterlagen, drohen Nachforderungen oder Fördermittelverlust.

Wer sich frühzeitig über die rechtlichen Rahmenbedingungen informiert und alle Pflichten ernst nimmt, erspart sich teure Verzögerungen und schlaflose Nächte. Im Zweifel lohnt sich immer die Rücksprache mit einem Fachanwalt oder der zuständigen Behörde.

Empfohlene Maßnahmen zur Risikovermeidung bei Altbausanierungen

Empfohlene Maßnahmen zur Risikovermeidung bei Altbausanierungen

• Frühzeitige Schadstoffanalyse: Beauftragen Sie vor Baubeginn eine gezielte Untersuchung auf Schadstoffe wie Holzschutzmittel, Formaldehyd oder alte Mineralwolle. So lassen sich spätere Entsorgungsprobleme und Gesundheitsrisiken gezielt ausschließen.
• Baubegleitende Qualitätskontrolle: Setzen Sie auf regelmäßige Kontrollen durch unabhängige Sachverständige während der gesamten Bauphase. Dadurch werden Mängel sofort erkannt und nicht erst nach Abschluss der Arbeiten sichtbar.
• Baustellenlogistik planen: Gerade bei engen Altstadtlagen oder verwinkelten Grundstücken ist eine durchdachte Anlieferung und Lagerung von Baumaterialien entscheidend, um Verzögerungen und Schäden zu vermeiden.
• Versicherungsschutz prüfen und anpassen: Schließen Sie spezielle Bauherrenhaftpflicht- und Bauleistungsversicherungen ab, die auch Altbaurisiken wie Einsturz oder Diebstahl abdecken. Im Schadensfall sind Sie so auf der sicheren Seite.
• Kommunikation mit allen Beteiligten strukturieren: Führen Sie ein Bautagebuch und dokumentieren Sie alle Absprachen, Änderungen und Baufortschritte schriftlich. Das hilft, Missverständnisse zu vermeiden und im Streitfall nachzuweisen, was vereinbart wurde.
• Wartungs- und Pflegekonzept erstellen: Planen Sie nach Abschluss der Sanierung regelmäßige Wartungsintervalle für sensible Bauteile wie Dach, Fenster oder Entwässerung ein. So bleibt der Werterhalt langfristig gesichert.

Mit diesen gezielten Maßnahmen lassen sich typische Risiken frühzeitig erkennen und kontrollieren – für eine Sanierung ohne böse Überraschungen.

FAQ: Die häufigsten Fragen zu Risiken bei der Altbausanierung